「岡崎市の不動産買取は、センチュリー21不動産売却センター」の記事一覧（36件）
愛知県岡崎市の不動産を売却したい方は、センチュリー21不動産売却センターの不動産買取査定にご相談下さい。
カテゴリ：解説 / 更新日付：2026/04/18 10:20 / 投稿日付：2026/04/18 10:26
不動産を仲介で売るのではなく、「業者に直接買い取ってもらう（買取）」には、はっきりしたメリットとデメリットがあります。状況によって向き・不向きが分かれるので、バランスよく見ていきましょう。
メリット
① 売却までがとにかく早い
不動産会社が直接買主になるため、買い手を探す必要がありません。→ 数日〜数週間で現金化できるケースも多いです。
② 確実に売れる（契約が流れにくい）
仲介だと「買付→ローン審査NG→白紙解除」というリスクがありますが、買取は業者が自己資金で購入することが多く、途中でキャンセルされにくいです。
③ 内覧対応・手間が少ない
一般の買主向けのような内覧対応や掃除・演出（ホームステージング）がほぼ不要。
忙しい人や遠方に住んでいる人には大きなメリットです。
④ 現状のまま売れることが多い
リフォーム不要・残置物ありでもOKな場合が多いです。
古い物件や訳あり物件（再建築不可・事故物件など）でも対応してくれる業者があります。
⑤ 周囲に知られずに売却できる
広告活動（ポータル掲載など）をしないため、近所に知られにくいのも特徴です。
デメリット
① 売却価格が安くなる
これが最大のデメリット。
相場より 2〜3割ほど安くなることが一般的です。
理由：
- 業者がリフォーム・再販で利益を出す必要がある
- 在庫リスクを負う
② 買取対応できる会社が限られる
すべての不動産会社が買取をしているわけではありません。
特に地方や特殊な物件は対応業者が少ない場合があります。
③ 価格交渉の余地が小さい
仲介だと複数の買主が競合することもありますが、買取は基本「1社との交渉」になりやすいです。
④ 市場価格を最大化できない
時間をかけて売れば高く売れる可能性がある物件でも、買取ではそのチャンスを捨てることになります。
向いている人・向いていない人
向いているケース
- すぐに現金化したい（相続・離婚・資金繰りなど）
- 空き家を早く処分したい
- 古くて売りにくい物件
- 内覧対応が難しい
向いていないケース
- 少しでも高く売りたい
- 時間に余裕がある
- 人気エリア・築浅など「売れやすい物件」
まとめ
買取は「スピード・確実性」と「価格」のトレードオフです。
早さ・手間の少なさ重視 → 買取
価格重視 → 仲介
と考えると分かりやすいです。
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岡崎市・西尾市・幸田町・安城市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却の
ご相談はセンチュリー21不動産売却センターへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談くださ
い。
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〇お問合せフォーム〇
Aコース：まずは相場から知りたい
Bコース：急いではいないが売却を検討されている
Cコース：できるだけ早く売却したい
Dコース：即現金がほしい。買取を御希望
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〇現在お取り扱いしている物件ホームページ〇
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カテゴリ：解説 / 更新日付：2026/04/16 09:22 / 投稿日付：2026/04/16 09:22
不動産の売却で出てくる「媒介契約」は、大きく3種類あります。名前がややこしいですが、違いはシンプルに言うと「どこまで不動産会社に縛られるか」と「報告義務の強さ」です。 一番ゆるいタイプです。 とにかく自由度が高い反面、 バランス型です。 1社に任せる分、営業はしっかりやってもらいやすいです。 一番しばりが強いタイプです。 不動産会社にとっては「確実に仲介できる契約」なので、 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ■ 一般媒介契約
不動産会社側の優先度は下がりやすく、積極的に動いてくれないこともあります。■ 専任媒介契約
■ 専属専任媒介契約
最も力を入れて販売してくれる傾向があります。■ ざっくり比較
種類 複数社依頼 自分で売る 報告頻度 一般媒介 OK OK なし 専任媒介 NG（1社のみ） OK 2週間に1回以上 専属専任媒介 NG（1社のみ） NG（会社経由必須） 1週間に1回以上 ■ どれを選ぶべき？
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カテゴリ：解説 / 更新日付：2026/04/13 09:10 / 投稿日付：2026/04/13 09:16
岡崎市の地価は、2025年時点で緩やかな上昇傾向にあります。ポイントをわかりやすくまとめます。
■ 最新（2025年）の地価水準
- 平均：約 11.9万円／㎡（約39万円／坪）
- 前年比：+2〜3％程度の上昇
愛知県内では**中の上くらい（12位前後）**の位置です
■ 用途別の目安
- 住宅地：約 11.3万円／㎡
- 商業地：約 14〜16万円／㎡
- 工業地：約 5〜6万円／㎡
商業地は駅周辺などでやや高め、住宅地は比較的手頃です。
■ エリア差（かなり重要）
同じ岡崎市でも場所で大きく違います。
- 東岡崎駅周辺：約15〜16万円／㎡
- 岡崎駅周辺：約14万円台／㎡
- 岡崎駅東エリア：20万円／㎡超の地点もあり
駅近・中心部はかなり高く、郊外は安めという典型的な構造。
■ 過去からの推移
- 2010年代：やや低迷
- 2020年以降：回復＆上昇トレンド
- 2025年：直近5年で着実に上昇
バブル期よりは低いですが、安定して右肩上がりです。
■ 地価が上がっている理由（ざっくり）
- 名古屋圏のベッドタウン需要
- 自動車産業（トヨタ系）の影響
- 交通利便（名鉄・JR）
- 特に「名古屋ほど高くないけど住みやすい」ポジションが強いです。
■ まとめ
- 岡崎市の地価は約12万円／㎡前後
- ここ数年は上昇傾向
- 駅周辺は高く、郊外は割安
- 愛知県内では「中堅〜やや上」クラス
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カテゴリ：解説 / 更新日付：2026/04/12 07:44 / 投稿日付：2026/04/12 07:45
土地の「確定測量（かくていそくりょう）」は、簡単に言うと
その土地の正確な境界（どこまでが自分の土地か）を法的にハッキリさせる作業です。
もう少し具体的に説明しますね。
■ 確定測量でやること
① 資料調査
- 登記簿や公図、過去の測量図などを確認
（法務局にある資料など）
② 現地測量
- 測量機器を使って土地の位置・形・面積を正確に測る
- 仮の境界ラインを出す
③ 境界確認（ここが一番重要）
- 隣の土地の所有者（隣地の人）と立ち会い
- 「ここが境界でOKですね」とお互いに確認
- 合意したら書面に署名・押印
この工程があることで、後から揉めにくくなる
④ 境界標の設置
- コンクリート杭や金属プレートなどを埋めて
- 境界が目で見てわかるようにする
⑤ 測量図の作成
- 正式な「確定測量図」を作る
- 面積や境界点が正確に記載される
■ 何のためにやるの？
主にこんな場面で必要になります：
- 土地の売買（特に重要）
- 相続
- 分筆（1つの土地を分ける）
- 境界トラブル防止
■ ポイント
- 隣地所有者の合意がないと「確定」とは言えない
- 時間も費用もそれなりにかかる（数十万円〜・数ヶ月など）
■ 似ている言葉との違い
- 現況測量：とりあえず今の状態を測るだけ（境界の合意なし）
- 確定測量：隣地と合意して「法的に確定」させる
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カテゴリ：解説 / 更新日付：2026/04/11 10:36 / 投稿日付：2026/04/11 10:39
不動産の「一括査定」は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。便利な反面、注意点もあります。メリット・デメリットを分かりやすく整理します。
メリット
1. 相場が分かりやすい
複数社の査定額を比較できるので、「高すぎる・安すぎる」といった偏りに気づきやすく、適正な売却価格の目安が見えます。
2. 手間が少ない
通常は1社ずつ問い合わせが必要ですが、一括査定なら1回の入力で複数社に依頼可能。時間と労力を大きく削減できます。
3. 不動産会社を比較できる
査定額だけでなく、対応の丁寧さ・提案内容・売却戦略なども比較できるので、自分に合った会社を選びやすいです。
4. 高く売れる可能性が上がる
複数社が競争することで、より高値での売却につながるケースがあります。
デメリット
1. 営業連絡が多くなる
複数社に一度に依頼するため、電話やメールが一気に来ることがあります。対応が負担になる人もいます。
2. 査定額にバラつきがある
会社によって査定基準が異なるため、金額差が大きく出ることも。「高い＝売れる」とは限らない点に注意が必要です。
3. 個人情報の提供が必要
住所・連絡先などを入力するため、情報管理が気になる人にはハードルがあります。
4. 地域によっては対応会社が少ない
地方や郊外では、査定に参加している不動産会社が少なく、比較の意味が薄くなる場合があります。
上手な使い方のコツ
- 査定額だけでなく「根拠」を確認する
- 2〜3社程度に絞ってやり取りする
- すぐに売る予定がなくても「相場確認目的」で利用OK
- しつこい営業が気になる場合は「メール連絡希望」と記載
まとめ
一括査定は「相場を知る」「効率よく比較する」には非常に便利なサービスです。ただし、営業対応や査定額の見極めが重要になるので、情報を鵜呑みにせず冷静に判断することがポイントです。
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カテゴリ：動画で解説 / 更新日付：2026/04/09 10:40 / 投稿日付：2026/04/09 10:40
契約と決済(決済って何？)
不動産の取引って、契約と決済がありますよね。仮契約と本契約みたいなものですか？
いえ、そうではありません。あくまで不動産売買契約書を締結した時が契約となります。
ただ、不動産の取引では契約と同時に物件の引き渡し等を行うことができないケースが多く、
それらを決済の際に行うことが一般的です。
契約と引き渡しなどが同時にできないのは、どんなケースですか？
例えば、融資を利用する場合や、居住中での売却、更地や測量してからの引き渡しの場合などです。
融資を利用する場合、申込には契約書などが必要となります。
居住中の場合や買い替えの場合、売却の契約の後に、引っ越すことになります。
さらに更地渡しですと、ここから解体作業や建物滅失登記が必要となります。
確かにそうですね。
ですので、金額はもちろん、残代金支払いや引き渡しの期日、引き渡し時の条件などの
特約事項なども記した契約書を作成し、記名押印することで売買契約を締結します。
では、決済とはどんなことを行うんですか？
はい、残代金の支払い、所有権の移転登記です。
通常、買主様が融資を受ける金融機関で行うのが一般的です。
買主様と売主様、不動産業者だけでなく、司法書士が立ち会います。
売主様から所有権移転登記に必要な書類や本人確認を司法書士が行い、問題が無ければ融資の実行を行い
ます。
登記に関する書類への記入以外に、買主様は残代金や各清算金、仲介手数料や登記・火災保険に関する支
払いの伝票の記載、売主様は買主様から頂く各代金の振込伝票、各領収書の記入などを行います。
いろいろありますね。
それらの手続きが終われば鍵の引き渡しを行います。
引き渡した鍵の各本数、境界確認書や合意書など書類の内容、引渡日を記載した引渡完了確認書を作成し、
署名押印を頂きます。
それでやっと終了ですか？
売主様が住宅ローンを利用していた場合には、抵当権の抹消が必要となります。
売主様は仲介担当者・司法書士と一緒に利用していた住宅ローンの銀行に行き、
一括返済の手続きと、抵当権抹消書類を取得します。
売主様はここで手続き完了ですが、司法書士はここから、法務局に行き、抵当権の抹消と所有権移転、新た
な抵当権設定の登記申請をおこないます。
決済って、そんなに多くの事をするんですか！大変ですね。
抵当権の抹消書類は事前に手続きが必要ですし、印鑑証明書や住民票・戸籍の附票などの必要書類もあります。
諸費用含め、トータルで必要な金額の明細もわからないですよね。
仲介の担当者は、日々これらの業務を行っています。
仲介手数料には、これらの手続きを安全にスムーズに進めるための費用でもあります。
なるほど、よくわかりました。
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カテゴリ：動画で解説 / 更新日付：2026/04/03 09:11 / 投稿日付：2026/04/03 09:12
買取と仲介、どちらがいいの？
よく、不動産会社のチラシに「買取」とありますが、通常の「仲介」とは何が違うんですか
はい、買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。
「金額」と「資金化のスピード」ですか
はい。そうです。まず金額ですが、買取を選択された場合、一般的には不動産会社が買主となりますが、
物件にもよるのですが、最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の七割以下になります。
７割以下ですか！？ずいぶん安くなるのですね
そうですね、その代わり、買取りを選択された場合、契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を取得で
きるメリットもあります。
また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、購入者に「契約不適合の責任」を負わされたくな
い方にはおすすめです。
そうなんですね。金額が安くなる以外、デメリットはありますか
そうですね。金額が最大のデメリットです(笑)
わかりました。ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか
はい、それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。
わかりました。ちなみに買取りはどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？
買取りに関しては、全ての会社が出来ることではありませんので、詳しくは不動産会社の担当者にお尋ね
ください。
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カテゴリ：動画で解説 / 更新日付：2025/12/26 12:43 / 投稿日付：2025/12/26 12:43
検査済証の無い建物の売却
検査済証の無い建物は売却できないんですか？
そんなことはありません。検査済証の無い建物でも売却は可能です。
良かった。でも、検査済証の無い建物とはどういうものなんですか？
一つは、そもそも完了検査を受けていない為、検査済証が存在しない建物です。
もう一つは、完了検査を受け、検査済証を発行された建物であるものの、紛失などで現存していない場合
です。
検査を受けていない建物ってあるんですか？
はい、建築基準法第7条第1項に定められた完了検査を受けていないと基本的には建物を使用することが出
来ません。
ただ、以前はそれほど徹底されておらず完了検査の実施率は平成10年ごろで約３８％、それ以前は２０％
~１桁台とも言われています。
そんなに低いんですか。
はい、ですので中古物件の流通市場では、完了検査を受けていない建物はそれほど珍しい事ではありませ
ん。
検査を受けていないのは、どうしてですか？
建築基準法に適合していなかったり、完了検査の費用を節約したりなどケースは様々です。
特に都心部では、狭小地での建築の為、法定の建ぺい率や容積率を超過している建物が多くあります。
もう一つの無くしてしまっている場合は、どこで再発行してもらえるんですか。
残念ながら、検査済証は再発行でき無いんです。
え！再発行は無いんですか。
ただし、各役所の建築指導課にて建築計画概要書や台帳記載事項などの確認や証明書が発行できたりします。
そこで完了検査を受けている事や検査済証の番号などがわかります。重要事項説明書ではそれらを記載する
必要があるので、不動産の担当者が調査しているかと思います。
検査済証が無いと言っても、様々なケースがあるんですね。
そもそも完了検査を受けているか、検査済証があるかご存じないケースも多いかと思います。
検査済証が無いと、売却の際に何か影響がありますか。
住宅ローンなどの融資を利用できないことがある、増改築等が出来ないことがある、など購入者にとってマ
イナスとなるケースがあります。
住宅ローンが使えないんですか？
これは検査済証の有無というより、違反建築物かどうかが影響してきます。
購入される方のほとんどが住宅ローンなどの融資を利用されるかと思いますが、
各金融機関によって審査基準は異なります。
違反建築物はダメであったり、違反の内容や程度に基準を設けている金融機関もあります。
利用できる金融機関が限られると、売却活動や売却価格に影響が出る事があります。
なるほど。増改築も出来ないんですか？
建築当時に法適合していたかの確認が難しい為です。但し、指定確認検査機関にて「建築基準法法適合状況
調査報告書」を作成できる場合もあります。
検査済証があれば、それらは問題無いんですか。
検査を受けた当時は適合していると言えますが、その後の増改築で違反建築物になってしまっている場合や、
法改正などで既存不適格建築物になっているケースもあります。
検査済証の有り無しだけでは無いんですね。
そうですね。売却の際には、検査済証の有無よりも現在の状況が重要になってきます。
まずは、売却に力を入れている不動産会社に相談してみると良いと思います。
分かりました。有難うございます。
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カテゴリ：動画で解説 / 更新日付：2025/12/25 09:47 / 投稿日付：2025/12/25 09:47
相続不動産の評価
相続財産の額を算出する際、不動産の価格はどのように計算するでしょうか？
建物の場合は簡単で、毎年役所から届く固定資産税通知書を見ればすぐに分かります。
固定資産税通知書に記載してある評価額がそのまま相続税評価額となります。
問題なのは土地の価格です。土地の評価額は固定資産税の通知書の評価額と同じではありません。
評価額と違うのでしょうか？
同じ土地でも実際の売却価格と相続税を計算する為の評価額は違います。
まず、相続する土地が路線価地域にあるのか、倍率地域にあるのかによって計算方法が変わるのです。
路線価というのはよく聞きますが、倍率地域とは何ですか？
倍率地域とは簡単に言うと路線価のついていないエリアの事になります。
路線価がついていないエリアというのがあるのですね？
そうです。
では、路線価地域の計算方法から教えてもらえますか？
まず路線価についてですが、その年の1月1日時点の価格を7月1日に国税庁が公表しています。
この路線価に土地の面積をかけて土地の価値を評価します。
一般的に路線価は公示価格の80％を目安に設定されています。
あらかじめ時価の変動についても想定してあるロいうことですね。それでは実際の計算方法を
教えて下さい。
まずは国税庁のHPにある路線価図を開いていただき、相続される土地の前面道路に記載してある数字
を確認して下さい。例えば、150Fと記載してあればその土地の路線価は1㎡当たり150,000円となります。
路線価図に記載されてる価格は1,000円単位となっているので、ゼロを3つ付け足して頂くと、簡単に価格
が分かります。
数字の後ろについているFというアルファベットは何ですか？
それは借地権割合を示す記号になりますので、この土地を借りて建物を建てている人に関係してくる記号に
なります。
路線価を確認したら次に何をすればよいですか？
次に固定資産税通知書に書いてある土地の面積を確認して下さい。
地積と記載してる欄にある数字が土地の面積です。
その面積と路線価を掛けてください。
例えば、先ほどの例で示した土地が１００㎡だった場合、150,000円×100㎡で
15,000,000円となります。
以外に簡単ですね。
これだけですと簡単ですが、実際には土地の間口や地型は様々です。
先ほど計算した価格から、この土地の使い勝手の良し悪しを考慮して価格を調整します。
この調整に関しては不動産の専門家でないと難しいのでプロに相談して下さい。
税理士さんに相談すれば良いのですか？
いえ、税理士さんはあくまでも税金のプロであって、不動産のプロではありません。
ですので、路線価に面積をかけた価格をそのまま相続税評価額として相続税申告される
ケースが散見されます。
調整をしていないと言うことですか？
それでは使い勝手が悪い土地の場合、
多く相続税を払っていることになりませんか？
そういうことになります。
ですので、多くの土地を相続する場合には、
土地の評価に長けた税理士さんに相談することをお勧めします。
次に倍率地域のケースを教えてもらえますか？
まずは国税庁のHPから『財産評価基準』の目次のページを開いて、評価倍率表の『一般の土地』
を開きます。
そして対象の土地がある市区町村をクリックすると倍率表が表示されますので、対象地の宅地の
倍率を確認して下さい。
倍率が分かれば次に何をすれば良いのですか？
倍率が分かれば、土地の固定資産税評価額にその倍率を掛ければ、土地の相続税評価額が算出
できます。
良く分かりました。ありがとうございました。
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