2026年04月の記事一覧｜岡崎市の不動産買取は、センチュリー21不動産売却センター｜センチュリー21不動産売却センター

不動産を仲介で売るのではなく、「業者に直接買い取ってもらう（買取）」には、はっきりしたメリットとデメリットがあります。状況によって向き・不向きが分かれるので、バランスよく見ていきましょう。

メリット

① 売却までがとにかく早い

不動産会社が直接買主になるため、買い手を探す必要がありません。→ 数日〜数週間で現金化できるケースも多いです。

② 確実に売れる（契約が流れにくい）

仲介だと「買付→ローン審査NG→白紙解除」というリスクがありますが、買取は業者が自己資金で購入することが多く、途中でキャンセルされにくいです。

③ 内覧対応・手間が少ない

一般の買主向けのような内覧対応や掃除・演出（ホームステージング）がほぼ不要。
忙しい人や遠方に住んでいる人には大きなメリットです。

④ 現状のまま売れることが多い

リフォーム不要・残置物ありでもOKな場合が多いです。
古い物件や訳あり物件（再建築不可・事故物件など）でも対応してくれる業者があります。

⑤ 周囲に知られずに売却できる

広告活動（ポータル掲載など）をしないため、近所に知られにくいのも特徴です。

デメリット

① 売却価格が安くなる

これが最大のデメリット。
相場より 2〜3割ほど安くなることが一般的です。

理由：

• 業者がリフォーム・再販で利益を出す必要がある
• 在庫リスクを負う

② 買取対応できる会社が限られる

すべての不動産会社が買取をしているわけではありません。
特に地方や特殊な物件は対応業者が少ない場合があります。

③ 価格交渉の余地が小さい

仲介だと複数の買主が競合することもありますが、買取は基本「1社との交渉」になりやすいです。

④ 市場価格を最大化できない

時間をかけて売れば高く売れる可能性がある物件でも、買取ではそのチャンスを捨てることになります。

向いている人・向いていない人

向いているケース

• すぐに現金化したい（相続・離婚・資金繰りなど）
• 空き家を早く処分したい
• 古くて売りにくい物件
• 内覧対応が難しい

向いていないケース

• 少しでも高く売りたい
• 時間に余裕がある
• 人気エリア・築浅など「売れやすい物件」

まとめ

買取は「スピード・確実性」と「価格」のトレードオフです。
早さ・手間の少なさ重視 → 買取
価格重視 → 仲介
と考えると分かりやすいです。

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岡崎市・西尾市・幸田町・安城市で不動産（戸建・マンション・土地）の売却の
ご相談はセンチュリー21不動産売却センターへご相談ください。
不動産買取・任意売却・リースバックのご相談も承っております。（相談料無料）
売却をご検討の方は下記フォームからメールにてご相談かお電話にてご相談くださ
い。
〇フリーダイヤル☎0120－839－480

〇お問合せフォーム〇

Aコース：まずは相場から知りたい



Bコース：急いではいないが売却を検討されている



Cコース：できるだけ早く売却したい



Dコース：即現金がほしい。買取を御希望



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岡崎市の地価は、2025年時点で緩やかな上昇傾向にあります。ポイントをわかりやすくまとめます。

■ 最新（2025年）の地価水準

• 平均：約 11.9万円／㎡（約39万円／坪）
• 前年比：+2〜3％程度の上昇

愛知県内では**中の上くらい（12位前後）**の位置です

■ 用途別の目安

• 住宅地：約 11.3万円／㎡
• 商業地：約 14〜16万円／㎡
• 工業地：約 5〜6万円／㎡

 商業地は駅周辺などでやや高め、住宅地は比較的手頃です。

■ エリア差（かなり重要）

同じ岡崎市でも場所で大きく違います。

• 東岡崎駅周辺：約15〜16万円／㎡
• 岡崎駅周辺：約14万円台／㎡
• 岡崎駅東エリア：20万円／㎡超の地点もあり

駅近・中心部はかなり高く、郊外は安めという典型的な構造。

■ 過去からの推移

• 2010年代：やや低迷
• 2020年以降：回復＆上昇トレンド
• 2025年：直近5年で着実に上昇

バブル期よりは低いですが、安定して右肩上がりです。

■ 地価が上がっている理由（ざっくり）

• 名古屋圏のベッドタウン需要
• 自動車産業（トヨタ系）の影響
• 交通利便（名鉄・JR）
•  特に「名古屋ほど高くないけど住みやすい」ポジションが強いです。

■ まとめ

• 岡崎市の地価は約12万円／㎡前後
• ここ数年は上昇傾向
• 駅周辺は高く、郊外は割安
• 愛知県内では「中堅〜やや上」クラス

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土地の「確定測量（かくていそくりょう）」は、簡単に言うと
その土地の正確な境界（どこまでが自分の土地か）を法的にハッキリさせる作業です。

もう少し具体的に説明しますね。

■ 確定測量でやること

① 資料調査

• 登記簿や公図、過去の測量図などを確認
  （法務局にある資料など）

② 現地測量

• 測量機器を使って土地の位置・形・面積を正確に測る
• 仮の境界ラインを出す

③ 境界確認（ここが一番重要）

•  
• 隣の土地の所有者（隣地の人）と立ち会い
• 「ここが境界でOKですね」とお互いに確認
• 合意したら書面に署名・押印

この工程があることで、後から揉めにくくなる

④ 境界標の設置

• コンクリート杭や金属プレートなどを埋めて
• 境界が目で見てわかるようにする

⑤ 測量図の作成

• 正式な「確定測量図」を作る
• 面積や境界点が正確に記載される

■ 何のためにやるの？

主にこんな場面で必要になります：

• 土地の売買（特に重要）
• 相続
• 分筆（1つの土地を分ける）
• 境界トラブル防止

■ ポイント

• 隣地所有者の合意がないと「確定」とは言えない
• 時間も費用もそれなりにかかる（数十万円〜・数ヶ月など）

■ 似ている言葉との違い

• 現況測量：とりあえず今の状態を測るだけ（境界の合意なし）
• 確定測量：隣地と合意して「法的に確定」させる

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不動産の「一括査定」は、複数の不動産会社にまとめて査定依頼ができるサービスです。便利な反面、注意点もあります。メリット・デメリットを分かりやすく整理します。

 メリット

1. 相場が分かりやすい

複数社の査定額を比較できるので、「高すぎる・安すぎる」といった偏りに気づきやすく、適正な売却価格の目安が見えます。

2. 手間が少ない

通常は1社ずつ問い合わせが必要ですが、一括査定なら1回の入力で複数社に依頼可能。時間と労力を大きく削減できます。

3. 不動産会社を比較できる

査定額だけでなく、対応の丁寧さ・提案内容・売却戦略なども比較できるので、自分に合った会社を選びやすいです。

4. 高く売れる可能性が上がる

複数社が競争することで、より高値での売却につながるケースがあります。

 デメリット

1. 営業連絡が多くなる

複数社に一度に依頼するため、電話やメールが一気に来ることがあります。対応が負担になる人もいます。

2. 査定額にバラつきがある

会社によって査定基準が異なるため、金額差が大きく出ることも。「高い＝売れる」とは限らない点に注意が必要です。

3. 個人情報の提供が必要

住所・連絡先などを入力するため、情報管理が気になる人にはハードルがあります。

4. 地域によっては対応会社が少ない

地方や郊外では、査定に参加している不動産会社が少なく、比較の意味が薄くなる場合があります。

 上手な使い方のコツ

• 査定額だけでなく「根拠」を確認する
• 2〜3社程度に絞ってやり取りする
• すぐに売る予定がなくても「相場確認目的」で利用OK
• しつこい営業が気になる場合は「メール連絡希望」と記載

 まとめ

一括査定は「相場を知る」「効率よく比較する」には非常に便利なサービスです。ただし、営業対応や査定額の見極めが重要になるので、情報を鵜呑みにせず冷静に判断することがポイントです。

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契約と決済(決済って何？)

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古い家を高く売るポイント

買取と仲介、どちらがいいの？

よく、不動産会社のチラシに「買取」とありますが、通常の「仲介」とは何が違うんですか

はい、買取りは不動産売却の「金額」と「資金化のスピード」が違います。

「金額」と「資金化のスピード」ですか

はい。そうです。まず金額ですが、買取を選択された場合、一般的には不動産会社が買主となりますが、
物件にもよるのですが、最も高く買い取ってくれるケースでも仲介価格の七割以下になります。

７割以下ですか！？ずいぶん安くなるのですね

そうですね、その代わり、買取りを選択された場合、契約から引渡しも最短２週間程度で売却金を取得で
きるメリットもあります。

また、不動産の売却を近所の方に知られたくない方や、購入者に「契約不適合の責任」を負わされたくな

い方にはおすすめです。

そうなんですね。金額が安くなる以外、デメリットはありますか

そうですね。金額が最大のデメリットです(笑)

わかりました。ではなぜ、買取は金額が安くなるのですか

はい、それは、買い取った不動産を高く売るからなんです。

わかりました。ちなみに買取りはどこの不動産会社でも取り扱っているのでしょうか？

買取りに関しては、全ての会社が出来ることではありませんので、詳しくは不動産会社の担当者にお尋ね
ください。

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